Tinerii care vor să-și cumpere o locuință prin programul „Noua Casă” ar putea beneficia de condiții mai avantajoase. Un proiect de lege aflat în Parlament propune ca persoanele sub 35 de ani să poată achita un avans de numai 5%, inclusiv pentru credite cu valori cuprinse între 70.001 și 140.000 de euro.
Inițiativa legislativă vine într-un moment în care prețurile locuințelor au crescut, iar oferta disponibilă pe piață s-a redus. Proiectul a primit deja avize favorabile și urmează să parcurgă următoarele etape înainte de a ajunge la vot.
Ce s-ar putea schimba în programul „Noua Casă”
În prezent, nivelul avansului diferă în funcție de valoarea finanțării. Pentru creditele de până la 70.000 de euro, beneficiarii trebuie să contribuie cu minimum 5% din valoarea locuinței. În cazul finanțărilor cuprinse între 70.001 și 140.000 de euro, avansul minim este de 15%.
Parlamentarii care susțin modificarea vor ca regula de 5% să fie extinsă pentru beneficiarii care nu au împlinit 35 de ani la data încheierii promisiunii bilaterale de vânzare.
Cu alte cuvinte, un tânăr eligibil ar putea cumpăra o locuință finanțată prin program fără să fie obligat să strângă avansul de 15% aplicat în prezent pentru categoria superioară de credite.
Diferența poate ajunge la mii de euro
Impactul financiar al propunerii este important pentru cei care nu dispun de economii consistente.
În cazul unei locuințe de 140.000 de euro, un avans de 15% înseamnă aproximativ 21.000 de euro. Dacă procentul ar fi redus la 5%, suma necesară la început ar coborî la circa 7.000 de euro.
Diferența este de aproximativ 14.000 de euro, sumă pe care inițiatorii o consideră una dintre principalele bariere care îi împiedică pe tineri să intre pe piața imobiliară.
„Problema tinerilor nu este rata lunară, ci suma necesară cu titlu de avans inițial”, argumentează autorii proiectului.
De ce spun parlamentarii că este nevoie de schimbare
Inițiatorii își justifică propunerea prin transformările recente de pe piața imobiliară. Potrivit datelor invocate în proiect, oferta de locuințe s-a diminuat cu aproximativ 18%, în timp ce prețurile au urcat cu peste 15%.
În același timp, majorarea TVA și creșterea altor taxe au pus presiune suplimentară asupra bugetelor celor care încearcă să cumpere o locuință.
Situația este și mai dificilă în marile centre urbane, unde valoarea medie a creditelor ipotecare a trecut de pragul de 70.000 de euro.
Datele citate în proiect indică următoarele valori medii ale creditelor ipotecare:
- Cluj-Napoca: 462.179 de lei;
- Iași: 435.405 lei;
- București: 432.395 lei;
- Constanța: 422.621 lei;
- Timișoara: 383.245 de lei;
- Brașov: 378.125 de lei.
În acest context, autorii consideră că avansul de 15% a devenit o situație frecventă pentru cumpărătorii din orașele mari, nu o excepție.
Salariile cresc, dar economiile pentru avans se strâng greu
Un alt argument prezentat de parlamentari este evoluția veniturilor. Potrivit datelor menționate în proiect, salariile au crescut cu aproximativ 10% în București și cu 11% la nivel național în decembrie 2024 față de aceeași perioadă a anului precedent.
Creșterea veniturilor ar indica o capacitate mai bună de plată a ratelor, însă nu rezolvă problema economiilor necesare pentru avans.
Pentru un tânăr aflat la începutul vieții profesionale, strângerea unei sume de 21.000 de euro poate necesita ani de economisire. Reducerea avansului la 5% ar micșora considerabil suma necesară pentru accesarea creditului.
Proiectul are deja primele avize favorabile
Propunerea legislativă a primit avize favorabile din partea Consiliului Economic și Social și a Consiliului Legislativ.
Parcursul parlamentar nu este însă încheiat. Înainte de dezbaterea în Senat, prima Cameră sesizată, sunt necesare și punctele de vedere sau avizele unor instituții precum Guvernul, Banca Națională a României, Consiliul Concurenței și Consiliul Fiscal.
Dacă va fi adoptată, modificarea ar putea schimba semnificativ condițiile de acces la program pentru categoria de vârstă vizată.
Propunerea are semnatari din mai multe partide
Inițiativa nu este susținută de un singur partid. Printre parlamentarii care au semnat proiectul se află reprezentanți ai PSD, PNL, USR, UDMR și AUR, precum și parlamentari ai minorităților naționale.
Deocamdată, reducerea avansului pentru tinerii sub 35 de ani este doar o propunere legislativă. Pentru a deveni regulă, proiectul trebuie să treacă de toate etapele parlamentare și să fie adoptat în forma prevăzută de lege.
0 Comentarii