Piața rezidențială din România a continuat să se scumpească în ultimii doi ani, însă ritmul diferă considerabil de la un oraș la altul. Datele analizate de Imobiliare.ro arată creșteri importante în marile centre urbane, în timp ce accesibilitatea locuințelor este influențată atât de prețurile cerute, cât și de nivelul veniturilor.
Craiova, București și Brașov se numără printre piețele unde avansul prețurilor a fost puternic, în timp ce Timișoara, Sibiul și localitățile din Ilfov păstrează un raport mai favorabil între prețurile locuințelor și veniturile medii.
Bucureștiul, aproape 2.200 de euro pe metru pătrat
În Capitală, prețurile locuințelor au urcat cu 37% față de începutul anului 2024. În aprilie 2026, prețul mediu solicitat ajunsese la 2.125 de euro pe metru pătrat.
Salariul mediu net al angajaților companiilor cu sediul în București este de aproximativ 1.400 de euro, ceea ce plasează indicele de accesibilitate la 0,66.
Diferențele dintre cartiere rămân însă importante, atât în privința prețurilor, cât și a tipului și vechimii locuințelor.
Brașovul și Constanța, creșteri de două cifre
Brașovul a avut, la rândul său, o evoluție accelerată. În primul trimestru din 2026, locuințele erau cu aproape 30% mai scumpe decât în urmă cu doi ani.
În martie, prețul mediu solicitat pentru locuințele din Brașov ajunsese la 2.294 de euro/mp util, în condițiile unei oferte relativ limitate, mai ales pentru proprietățile noi.
În Constanța, scumpirea din ultimii doi ani a fost de 25%. La începutul lui 2026, prețul mediu cerut pentru apartamente era de aproximativ 1.944 de euro/mp util.
Craiova, una dintre cele mai mari creșteri
O evoluție și mai pronunțată se observă în Dolj, unde prețurile locuințelor au crescut cu aproape 40% în ultimii doi ani.
În același timp, oferta disponibilă s-a redus aproape la jumătate, iar veniturile medii nete din județ au ajuns în aprilie la aproximativ 930 de euro.
Indicele de accesibilitate calculat pentru Dolj este de 0,46, același nivel înregistrat în Cluj.
Unde locuințele sunt mai accesibile
Timișul are un indice de accesibilitate de 0,66, similar Bucureștiului. În Timișoara, prețul mediu solicitat pentru apartamente era de 1.939 de euro/mp util în mai 2026.
În Ilfov, indicele ajunge la 0,69, iar prețul mediu solicitat pentru locuințele scoase la vânzare este de aproximativ 1.596 de euro/mp. Nivelul mai redus al prețurilor poate permite, în funcție de localitate și proprietate, achiziția unei suprafețe mai mari sau chiar alegerea unei case.
Sibiul se află, de asemenea, într-o poziție favorabilă din perspectiva accesibilității, cu un indice de 0,61. În aprilie, prețul mediu solicitat pentru locuințele listate la vânzare a ajuns la 1.876 de euro/mp, iar apartamentele se vindeau în martie la aproximativ 1.977 de euro/mp util.
Datele arată astfel că scumpirea locuințelor nu a avut aceeași amploare în toate regiunile, iar diferența dintre prețurile cerute și veniturile locale continuă să fie un criteriu important pentru cumpărătorii care caută o locuință.
0 Comentarii