Consilierul local vorbește, în premieră, despre o nouă categorie - dezvoltatorii imobiliari „speciali ”
A fost oarece furtună la ultima ședință de Consiliu Local Pitești, după ce ați atacat o hotărâre de CL. Despre ce e vorba?
- Este vorba de un PUZ (Plan Urbanistic Zonal) care, din punctul meu de vedere, a distrus zona centrală a Piteștiului. Acel PUZ a fost aprobat în urmă cu peste 20 de ani și a legalizat blocurile între case și distrugerea multor zone cu spații verzi din zonele centrale. Și o spun fără echivoc, acest PUZ a fost creatorul haosului urbanistic din Pitești. De aceea, știind câte probleme a generat și generează în continuare acest PUZ, am solicitat Direcției Arhitect șef să văd și eu cum s-au luat avizele de aprobare care au stat la baza emiterii HCL care a aprobat acest plan zonal în anul 2004.
Și ce ați aflat?
- Am fost șocat deoarece răspunsul a fost că studiile și avizele care au stat la baza emiterii HCL de aprobare PUZ- zona centrală Pitești - nu se mai găsesc în arhiva primăriei. Au dispărut. Însă dispariția lor din arhiva Primariei era aproape imposibilă, ceea ce mă face să cred că, de fapt, nu au fost emise niciodată avizele necesare. De ce? Pentru că legal nu se puteau obține de la Ministerul Culturii, Ministerul Mediului, fiindcă nu îndeplineau condițiile, mai ales avizele pentru zone protejate.
„Dacă studiile și avizele nu au fost emise, atunci PUZ-ul poate să fie considerat un fals”
Ce înseamnă asta din punct de vedere juridic?
- Dacă studiile și avizele nu au fost emise, atunci PUZ-ul poate să fie considerat un fals. Un fel de hârtie scoasă la imprimantă si votată în Consiliul local Pitești, atunci, în 2004, fără nicio bază legală.
Dacă, totuși, chiar au dispărut, ar fi necesară și intervenția organelor competente care să instrumenteze această dispariție de documente oficiale din arhiva Primăriei Pitești. Am făcut și o adresă către domnul Andras Istvan Demeter, actualul ministru al Culturii, în ceea ce privește documentațiile de zone protejate din Pitești, dar încă nu am primit răspunsul. Inclusiv atitudinea Ministerului Culturii, de a nu răspunde în termenele prevazute de lege, mi se pare o mare lipsă de respect față de cetățeni. Vă promit că, în momentul în care primesc răspunsul, o să vi-l prezint și dumneavoastră. Nu trebuie să fii un mare arhitect sau urbanist ca să-ți dai seama că orașul a fost mutilat. Dumneavoastră vi se pare ok acest PUZ? Vi se pare că, în ultimii 20 de ani, Piteștiul a fost foarte frumos dezvoltat din punct de vedere urbanistic şi arhitectural? Eu nu cred…
Am văzut că în timpul ședinței v-ați adresat juriștilor din primărie…
- Da, în timpul ședintei de consiliu în care am solicitat suspendarea acestui PUZ până la acțiunea de fond în care voi cere anularea lui, am rugat Serviciul Juridic din primărie să apere în primul rând interesele piteștenilor, nu ale foștilor edili sau foști sefi de la urbanism și nici pe cele ale dezvoltatorilor imobiliari ”speciali” . Vă repet, acest plan zonal pare că a fost făcut cu dedicație, un fel de cadou pentru doar 3,4 dezvoltatori imobiliari, exact pe parcelele de teren care le aparțineau. Mai mult, a fost plătit din banii primăriei, adică din banii contribuabililor. Am observat că alte schimbări majore în acest PUZ din 2004, față de PUG ( Planul de Urbanism General al Piteștiului) nu sunt. Doar câteva parcele sunt modificate, ca și indicatori urbanistici. Deci, cu sau fără el, este acelaşi lucru. În general, oricine a construit în Pitești, persoană fizică sau juridică, și a avut nevoie să facă o documentaţie PUZ, a plătit-o singur.
Unii colegi consilieri s-au arătat îngrijorați că urmare a acțiunii dvs în justiție s-ar crea un vid legislativ…
- Vidul legislativ la care se referă niște consilieri nu există absolut deloc și consider că este tot o încercare de a proteja niște dezvoltatori imobiliari "speciali". Nu am înțeles de ce unii consilieri consideră că e mai bine să folosim țin continuare acest PUZ de zonă centrală, chiar dacă este posibil ca el să aibă probleme de legalitate. Iar dacă se demonstrează ca are probleme de legalitate atunci poate să însemne și că folosirea lui este o formă de infracțiune în formă continuată? Este mult mai ușor să facem unul nou, modern și adaptat nevoilor anului 2025. Și, ca să fie toată lumea liniştită, vă informez că în baza Planului Urbanistic General și al Regulamentului Local de Urbanism actual se pot emite fără probleme autorizații de construire.
Piteştiul are un PUG valabil, care, deși este și acesta foarte vechi, consider ca a fost un proiect serios, legal și întocmit impecabil la acea vreme. Dacă cineva dorește să construiască ceva, care depășește coeficienții din PUG și RLU, poate să inițieze un PUZ pe zona respectivă. În ultimii 5 ani, Comisia de Urbanism a analizat în mod foarte corect documentațiile de urbanism și arhitectură, deci nici vorbă de vid legislativ. Dimpotrivă, suspendarea acestui PUZ din 2004 ajută această Comisie de urbanism şi arhitectură să lucreze în viitor „pe curat”. Chiar nu avem de ce să mai băgăm murdăria sub preș. Înțeleg că se vaită unii dezoltatori care nu mai pot să construiască orice și oriunde doresc. Li se pare ciudat că, de 5 ani, nu mai pot face ei legile de construire după cum doresc. Li se pare anormal că, de 5 ani, chiar trebuie să respecte legile de arhitectură și urbanism.
Cu ce concluzie trebuie să rămânem după ce acest interviu?
- Dacă arhitectul-șef îmi spune că nu mai găsește studiile și avizele în arhiva Primăriei Pitești, consider că nu mai are nici calitatea să ceară unui cetățean diverse documente pentru emiterea unei autorizații de construire. Orice cetățean poate să răspundă că nu are documentele solicitate pentru că "nu le mai găsește acasă" și că primaria e oricum obligată sa le emită autorizații de construire. Înțeleg acum foarte bine de ce unii sunt nemulțumiți că sunt șanse ca instanța să suspende acest PUZ. Pentru că este un moment în care adevărul iese la iveală. De fapt, adevărul iese întotdeauna la suprafață.
Citește și Blocul firmei Titidan are penthouse „invizibil”
Citește și Dosare în oglindă. Blocuri cu etaje în plus: Tancodrom vs Titidan
0 Comentarii