Evacuarea chiriașului/locatarului se face exclusiv amiabil sau prin intermediul instanței de judecată, orice altă intervenție echivalând cu încălcarea dreptului la domiciliu și constituie infracțiunea de violare de domiciliu.
Acțiunea care tinde la evacuarea chiriașului nu aduce atingere drepturilor locatorului sau proprietarului la plata chiriei sau arenzii, la plata de despăgubiri şi nici altor drepturi născute în temeiul contractului de locaţiune sau al legii.
Pentru realizarea drepturilor şi îndeplinirea obligaţiilor din contract, partea interesată poate proceda, după caz, potrivit dispoziţiilor referitoare la ordonanţa de plată sau celor privind soluţionarea cererilor cu valoare redusă ori la sesizarea instanţei competente, în condiţiile dreptului comun.
Chiar dacă folosința unui spațiu cu destinația de locuință este doar de fapt, adică nu s-a încheiat între proprietar şi locatar contract de închiriere sau locatarul nu beneficiază de viză de reședință ori stabilire legală de domiciliu, acesta este protejat de lege, evacuarea obținându-se în aceleași modalități descrise și doar cu notificare prealabilă.
Atunci când dreptul locatarului de a folosi un imobil s-a stins ca urmare a încetării locaţiunii prin expirarea termenului, prin neplata chiriei sau a arenzii ori din orice altă cauză şi locatorul doreşte să intre în posesia imobilului, acesta va notifica locatarul, în scris, prin intermediul executorului judecătoresc, punându-i în vedere să elibereze şi să-i predea liber imobilul, în termen de cel mult 30 de zile de la data comunicării notificării.
Dacă prin contract nu s-a prevăzut un termen de expirare a locaţiunii, denunţarea cerută de lege pentru încetarea contractului va fi considerată şi notificare de evacuare a imobilului.
Dacă însă locatarul sau ocupantul notificat refuză să evacueze imobilul ori dacă locatarul a renunţat, prin contractul de locaţiune, la dreptul său de a fi notificat și a pierdut, din orice motive, dreptul de a folosi imobilul, locatorul sau proprietarul va solicita instanţei să dispună, prin hotărâre executorie, evacuarea imediată a locatarului sau ocupantului din imobil, pentru lipsă de titlu.
Contractele de închiriere (locațiune) încheiate în formă autentică la notar au caracter executoriu și în ceea ce privește obligația de restituire a bunului luat în locațiune la durata expirarii termenului de închiriere stabilit pe perioadă determinată sau nedeterminată, la expirarea termenului de preaviz.
În această situație, nu este necesară promovarea unei acțiuni de evacuare a chiriaşului, iar locatorul se va adresa direct executorului judecătoresc cu cerere de excecutare silită.
Avocat Maria Cristina Leţu, doctor în Drept
0 Comentarii