Tinerii care vor să își cumpere o locuință prin programul guvernamental „Noua Casă” ar putea beneficia de condiții mai avantajoase de creditare. Senatul a adoptat luni o propunere legislativă care permite persoanelor sub 35 de ani să achite un avans de minimum 5% inclusiv pentru locuințele care depășesc pragul de 70.000 de euro, pentru care în prezent se aplică un avans de 15%.
Modificarea vine pe fondul scumpirii locuințelor și al dificultăților tot mai mari întâmpinate de tinerii care încearcă să economisească suma necesară pentru un credit ipotecar. Inițiativa a fost aprobată cu 102 voturi pentru și o abținere, însă nu se aplică deocamdată. Proiectul trebuie să treacă și de Camera Deputaților, înainte de a putea deveni lege.
Deși propunerea ar putea facilita accesul la finanțare pentru o parte dintre cumpărători, Banca Națională a României avertizează că reducerea avansului poate avea și un efect nedorit: creșterea suplimentară a prețurilor pe piața imobiliară.
Ce se schimbă la avansul pentru programul „Noua Casă”
În prezent, programul „Noua Casă” prevede două niveluri ale avansului, în funcție de valoarea creditului și de condițiile aplicabile finanțării.
Pentru creditele de până la 70.000 de euro, avansul minim este de 5%. În cazul finanțărilor cuprinse între 70.001 și 140.000 de euro, avansul ajunge la 15%, ceea ce înseamnă că persoanele interesate de locuințe mai scumpe trebuie să dispună de economii considerabil mai mari.
Propunerea adoptată de Senat urmărește extinderea posibilității de a achita un avans de minimum 5% și pentru locuințele cu o valoare de peste 70.000 de euro, în cazul cumpărătorilor care nu au împlinit 35 de ani la data semnării contractului.
De exemplu, pentru o locuință de 100.000 de euro, un avans de 15% înseamnă 15.000 de euro, în timp ce unul de 5% ar reprezenta 5.000 de euro. Diferența de 10.000 de euro ar putea conta semnificativ pentru un tânăr care nu a reușit să acumuleze economii suficiente.
Acesta este însă un exemplu de calcul, nu o confirmare că toate locuințele de această valoare vor deveni automat eligibile. Celelalte condiții ale programului și cerințele de creditare vor continua să conteze.
De ce vor parlamentarii să reducă avansul
Inițiatorii proiectului susțin că regulile actuale nu mai corespund în totalitate realității de pe piața imobiliară.
Potrivit argumentelor prezentate de parlamentari, oferta de locuințe scoase la vânzare s-a redus începând cu sfârșitul anului trecut, iar prețurile au înregistrat creșteri de peste 15%.
În aceste condiții, identificarea unui apartament sau a unei case care să coste mai puțin de 70.000 de euro a devenit dificilă în marile centre urbane.
Printre orașele menționate se numără București, Cluj-Napoca, Iași, Constanța, Timișoara și Brașov, unde prețurile ridicate limitează opțiunile cumpărătorilor cu bugete reduse.
Parlamentarii consideră că această situație afectează tocmai categoria de persoane pentru care a fost conceput programul: tinerii și familiile care nu dispun de economii suficiente pentru un avans consistent.
Prin reducerea sumei necesare la începutul creditului, inițiatorii speră să faciliteze accesul la o locuință pentru cei care au venituri care le permit plata ratelor, dar întâmpină dificultăți în strângerea avansului.
Programul „Prima Casă”, tot mai puțin utilizat
Programul guvernamental a fost lansat în 2009, sub denumirea „Prima Casă”, într-o perioadă marcată de efectele crizei financiare internaționale.
La momentul respectiv, obiectivul era facilitarea accesului populației la credite pentru locuințe, dar și susținerea pieței imobiliare într-un context în care finanțarea devenise mai dificilă.
Mecanismul a atras rapid interesul cumpărătorilor, iar în primii ani de funcționare aproape jumătate dintre creditele pentru locuințe erau acordate prin acest program.
Ulterior, ponderea sa în piața creditării ipotecare a scăzut considerabil.
Potrivit datelor Băncii Naționale a României menționate în documentația proiectului, în martie 2026 creditele acordate prin programul guvernamental reprezentau aproximativ 16% din creditele ipotecare.
Această evoluție este unul dintre argumentele care au readus în discuție atât modificarea condițiilor de acces, cât și utilitatea continuării programului în forma sa actuală.
BNR se opune modificării și avertizează că locuințele s-ar putea scumpi
Banca Națională a României nu susține propunerea de extindere a avansului de 5% pentru locuințele mai scumpe de 70.000 de euro.
În punctul de vedere transmis Parlamentului, banca centrală arată că programul a fost creat ca o măsură excepțională, într-un moment în care piața creditelor era afectată puternic de criza financiară.
BNR consideră că împrejurările care au justificat intervenția statului și-au pierdut o parte importantă din relevanță, iar interesul în scădere pentru program ridică întrebări privind oportunitatea unor noi modificări legislative.
Mai mult, instituția recomandă analizarea necesității continuării programului „Noua Casă”, nu doar relaxarea condițiilor de acordare a creditelor.
Unul dintre principalele riscuri semnalate privește efectul asupra prețurilor locuințelor.
Deși reducerea avansului ar putea ajuta tinerii care nu reușesc să economisească suficient pentru un credit ipotecar obișnuit, facilitarea accesului la finanțare ar putea stimula cererea de locuințe. Dacă oferta nu crește în același ritm, presiunea suplimentară asupra pieței ar putea determina noi scumpiri.
În plus, un avans mai mic înseamnă, pentru aceeași locuință, o sumă mai mare împrumutată de la bancă, ceea ce poate influența valoarea ratelor și costul total al creditului.
Când ar putea intra în vigoare noul avans de 5%
Votul din Senat reprezintă doar prima etapă a procedurii parlamentare. Propunerea a fost adoptată cu 102 voturi pentru și o abținere, dar trebuie să fie analizată și de Camera Deputaților, care va avea ultimul cuvânt.
Dacă va fi adoptată și de deputați, inițiativa va urma etapele necesare promulgării și intrării în vigoare.
Până atunci, condițiile actuale ale programului „Noua Casă” rămân neschimbate. Persoanele interesate de un credit nu pot solicita încă aplicarea avansului redus pentru locuințele de peste 70.000 de euro doar în baza votului din Senat.
Proiectul deschide astfel o dezbatere importantă despre accesul tinerilor la locuințe și despre efectele intervenției statului pe piața imobiliară.
Pentru cumpărători, un avans de 5% poate însemna o barieră financiară mai ușor de depășit. Pentru BNR, însă, aceeași măsură riscă să alimenteze creșterea prețurilor, fără să rezolve problema ofertei insuficiente de locuințe accesibile.
Decizia finală aparține Camerei Deputaților, iar până la adoptarea unei legi, reducerea avansului rămâne doar o propunere legislativă.
0 Comentarii