Piața imobiliară din România a înregistrat o scădere importantă a numărului de tranzacții în primele nouă luni ale anului 2026. Potrivit unei analize realizate pe baza datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în această perioadă au fost vândute 381.094 de imobile, cu 17,8% mai puține decât în intervalul similar din 2025, când au fost raportate 463.592 de tranzacții.
Deși cifrele ar putea sugera o deteriorare accentuată a pieței, specialiștii atrag atenția că o mare parte a declinului are legătură cu două situații excepționale: graba cumpărătorilor de a încheia tranzacții înaintea majorării TVA din 2025 și blocarea sistemului informatic al ANCPI în vara acestui an.
De ce au scăzut atât de mult vânzările de locuințe și terenuri
Alexandru Văcaru, președintele Keller Williams România și autorul analizei, susține că evoluția pieței trebuie privită separat pentru fiecare trimestru, deoarece scăderea nu a fost uniformă.
În primele trei luni din 2026, numărul tranzacțiilor a fost cu 12% mai mic decât în aceeași perioadă a anului trecut. Cele mai mari diferențe au apărut în ianuarie și februarie, când vânzările au scăzut cu 20%, respectiv 15%. În martie, declinul s-a redus la 5%.
Situația s-a schimbat în trimestrul al doilea, când piața a ajuns aproape la nivelul din 2025, înregistrând chiar o ușoară creștere, de 0,3%. În iunie, numărul tranzacțiilor a fost cu 5,3% mai mare decât în aceeași lună a anului precedent.
Pe întregul prim semestru, scăderea a fost de numai 5,6%, ceea ce înseamnă că aproximativ 80% din diferența acumulată în primele nouă luni provine din trimestrul al treilea.
Blocajul ANCPI a afectat puternic tranzacțiile din vară
Una dintre explicațiile principale pentru scăderea din trimestrul al treilea este întreruperea funcționării platformei e-Terra, utilizată de ANCPI. Potrivit analizei, sistemul a fost oprit după un atac cibernetic produs pe 14 iulie 2026 și a rămas indisponibil până pe 12 august.
În această perioadă, imposibilitatea obținerii extraselor de carte funciară a împiedicat autentificarea unor contracte de vânzare de către notari, ceea ce a dus la amânarea tranzacțiilor.
Astfel, în iulie 2026 au fost înregistrate numai 11.415 imobile vândute, în timp ce în august numărul acestora a ajuns la 38.669.
Comparația cu anul trecut este însă influențată și de situația din iulie 2025, când au fost încheiate 66.013 tranzacții, cel mai ridicat nivel lunar al acelui an. Mulți cumpărători s-au grăbit atunci să finalizeze achizițiile înaintea modificării TVA de la 1 august.
În septembrie 2026, piața a recuperat o parte dintre tranzacțiile amânate. Au fost vândute 58.353 de imobile, cu 5,6% mai multe decât în septembrie 2025, evoluție influențată și de apropierea termenului de 30 septembrie pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9%.
Diferențe mari între județe: Sibiu crește, Brașov scade
Analiza arată că evoluția pieței imobiliare a fost diferită de la un județ la altul, chiar dacă blocajul informatic a afectat întreaga țară.
Sibiul a înregistrat o creștere de 5,7% a tranzacțiilor, în timp ce Brașovul a raportat un declin de 33%. Dintre marile piețe imobiliare analizate, doar Sibiu și Timiș au avut rezultate pozitive.
Potrivit lui Alexandru Văcaru, aceste diferențe arată că problemele platformei ANCPI nu pot explica singure reducerea vânzărilor. Evoluțiile locale trebuie analizate separat pentru a înțelege dacă există și o slăbire a cererii.
Ce urmează pentru piața imobiliară în ultimele luni din 2026
Datele pentru trimestrul al patrulea vor fi importante pentru a stabili dacă scăderea din vară a fost în principal o întrerupere temporară sau dacă piața imobiliară intră într-o perioadă mai dificilă.
Președintele Keller Williams România consideră că rezultatele actuale nu justifică nici concluzia unei prăbușiri a pieței, nici pe cea a unei reveniri clare. Dacă tranzacțiile din ultimele trei luni ale anului se vor apropia de nivelurile din 2025, așa cum s-a întâmplat în trimestrul al doilea, declinul puternic din vară ar putea fi interpretat mai degrabă ca un efect al evenimentelor excepționale.
Cert este că numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu aproape 18% în primele nouă luni din 2026, însă această evoluție nu indică automat o reducere similară a cererii sau a prețurilor locuințelor. Pentru o imagine mai clară asupra direcției pieței vor conta datele din ultimele luni ale anului.
Analiza se bazează pe informațiile transmise de ANCPI către Keller Williams România pe 8 octombrie 2026, autorul precizând că statisticile publicate ulterior de instituție pot prezenta unele diferențe.
0 Comentarii