Începând cu 25 august 2026, intră în vigoare noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, introdus prin Legea nr. 169/2026. Noul act normativ aduce modificări și în ceea ce privește documentele necesare pentru obținerea unei autorizații de construire.
Potrivit prevederilor noului Cod, dosarul pentru emiterea autorizației de construire va trebui să conțină o serie de documente, în funcție de tipul și complexitatea lucrărilor.
Lista documentelor necesare
Documentația depusă pentru obținerea autorizației de construire va trebui să cuprindă, cel puțin, următoarele acte: cererea pentru emiterea autorizației de construire, în formatul standard stabilit de autorități; extrasul de plan cadastral și extrasul de carte funciară, actualizate și emise cu cel mult 30 de zile înainte; actele care dovedesc dreptul de proprietate asupra imobilului sau un alt drept care permite solicitantului să construiască, dacă este cazul; dovada luării în evidență a proiectului de către Ordinul Arhitecților din România, în cazul clădirilor; proiectul pentru autorizarea construirii; documentațiile complementare necesare pentru obținerea acordurilor și avizelor prin Comisia de acord unic, dacă este cazul; punctul de vedere sau actul administrativ emis de autoritatea competentă pentru protecția mediului, atunci când a fost solicitată evaluarea; acordul de mediu, dacă este necesar; celelalte avize și acorduri prevăzute în certificatul de urbanism; expertiza tehnică sau raportul de expertiză tehnică preliminară privind impactul lucrărilor asupra vecinătăților, în situațiile prevăzute de lege; documentațiile necesare pentru punerea în siguranță a clădirilor învecinate, dacă este cazul; proiectul pentru acordul sau autorizația administratorului drumului, atunci când lucrările afectează domeniul public, infrastructura tehnico-edilitară sau căile de acces; devizul general al obiectivului de investiții; durata de execuție și valoarea investiției; referatele de verificare a proiectului, întocmite de verificatori tehnici atestați, pentru cerințele fundamentale aplicabile; declarația pe propria răspundere privind acordarea tacită a unor avize sau acorduri, atunci când solicitantul invocă această procedură.
Ce se întâmplă cu actele de proprietate
Noul Cod stabilește și reguli privind certificarea conformității actelor care atestă dreptul de proprietate asupra imobilului. Această certificare va reveni titularului dreptului real și se va realiza prin semnarea olografă a fiecărei pagini a documentului sau prin semnare electronică certificată. Procedura intervine după depunerea dovezii privind achitarea taxelor aferente autorizației de construire și, dacă este cazul, a taxei de timbru pentru arhitectură.
Există însă o situație în care solicitantul nu va mai trebui să prezinte documente suplimentare privind proprietatea. Dacă proprietarul este identificat în extrasul de carte funciară și este aceeași persoană care solicită autorizația de construire, dovada suplimentară a dreptului de proprietate nu mai este necesară.
Documentația trebuie întocmită de specialiști
Actele necesare pentru emiterea autorizației de construire nu vor putea fi pregătite în mod arbitrar, ci vor trebui elaborate de colective de specialiști. În funcție de natura lucrărilor, documentația va fi întocmită de arhitecți și ingineri din diferite specialități, astfel încât proiectul să respecte cerințele tehnice și de siguranță aplicabile.
Prin intrarea în vigoare a Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, solicitantul va trebui, așadar, să acorde o atenție deosebită documentației depuse, întrucât lista actelor necesare și procedurile aferente se modifică începând cu 25 august 2026.
0 Comentarii