Programul „Noua Casă” continuă, dar cu probleme: dobânzi mari și locuințe tot mai greu de găsit

Programul guvernamental „Noua Casă” continuă și în acest an, însă tot mai mulți specialiști atrag atenția că avantajele pentru români sunt din ce în ce mai reduse. Deși autoritățile se laudă cu relansarea programului destinat celor care vor să își cumpere prima locuință, realitatea din piața imobiliară arată că plafonul actual și costurile creditelor nu mai corespund cu situația economică actuală.

Plafonul maxim finanțat prin program a rămas la 70.000 de euro, sumă cu care, în marile orașe din România, cumpărătorii mai pot găsi în prezent în principal garsoniere sau apartamente foarte mici.

Citește și: Facturi false de 1 milion de lei descoperite în Maramureș. Percheziții în mai multe județe și un administrator reținut

Cea mai mare problemă a programului este însă nivelul dobânzii. În timp ce multe bănci comerciale oferă credite ipotecare standard cu dobânzi semnificativ mai mici, unele chiar sub 5%, creditele acordate prin „Noua Casă” ajung la o dobândă de peste 7,5%.

Diferența se vede direct în rata lunară. Pentru o locuință evaluată la 70.000 de euro, rata prin programul guvernamental poate depăși 2.500 de lei pe lună. În comparație, pentru un credit ipotecar standard, rata ar putea fi în jur de 1.700 de lei, în funcție de oferta băncii și perioada de creditare.

Creșterea dobânzilor are și un alt efect important: pragul minim de venit necesar pentru obținerea finanțării a crescut considerabil. Dacă în urmă cu aproximativ 10-11 ani un solicitant avea nevoie de un venit de circa 3.500 de lei pentru a accesa programul, în prezent este necesar un salariu de aproximativ 5.700 de lei pentru a se încadra la credit. În aceste condiții, mulți tineri, principalii beneficiari vizați de program, întâmpină dificultăți în obținerea finanțării.

Principalul avantaj al programului „Noua Casă” rămâne avansul minim solicitat. Beneficiarii trebuie să achite doar 5% avans pentru locuință, comparativ cu aproximativ 15% în cazul creditelor ipotecare standard oferite de bănci.

Chiar și așa, specialiștii din domeniul imobiliar susțin că programul și-a pierdut din atractivitate, mai ales în contextul în care dobânzile mai mari cresc semnificativ costul total al creditului.