# Super-tunul imobiliar de la CCI Argeş a păgubit statul cu 1,7 milioane euro # Conform Autorității Naționale pentru Restituirea Proprietăților, în cazul raportului pe baza căruia s-a ajuns la despăgubiri de 11.857.160 lei- ”metoda utilizată a fost cea a comparaţiei directe (metoda comparaţiilor de piaţă)”. Ceea ce duce la un preț exorbitant de 2228,31 euro/mp în centrul Piteștiului, la nivelul lui 2008 # Răspunsul ANRP la adresa noastră și suma exorbitantă rezultată din calcul sunt contrazise de agențiile imobiliare din Pitești, care spun că în toamna lui 2008 prețul unui teren în centrul orașului era de minim 700 euro, mediu 1000 și maxim 1.500 euro/mp # Un calcul ementar indică faptul că statul, prin ANRP, a fost păgubit cu o sumă cuprinsă între 988.400 și 1,7 milioane euro.
Pe zi ce trece, apar noi și noi date ce confirmă faptul că despăgubirile acordate în octombrie 2008 de către ANRP pentru un teren de 1412 mp ce a aparținut CCI Argeș au fost umflate enorm și au fost acordate cu dedicație samsarului imobiliar Mihai Rotaru. Asta ca să nu mai vorbim de faptul că, prin tranzacția parafată de către fostul președinte executiv Ion Căpățână, Camera de Comerț a fost păgubită cu zeci de miliarde, așa cum Jurnalul de Argeș v-a prezentat cu probe în numerele precedente.
Pe 13 octombrie 2008, Ion Căpățână cesiona la București lui Mihai Rotaru drepturile litigioase ale CCI Argeș pentru un teren de 1412 mp, suma primită de Cameră fiind de aproape 1,2 milioane lei. A doua zi, pe 14 octombrie, Comisia Centrală pentru Stabilirea Despăgubirilor (CCSD) emitea titlul de despăgubire pentru suma de 11.857.160 lei (peste 118 miliarde lei vechi). Asta în condițiile în care sute de alte dosare – e drept, ale unor oameni fără relații – așteaptă ani de zile… A treia zi, pe 15 octombrie 2008, apare Mihai Rotaru (un samsar imobiliar ce s-a numărat și printre donatorii la campania PSD), în calitate de mandatar al Irinei Alexandrina Nisiparu, și depune un dosar de opţiune prin care își exprimă dorinţa de a primi acţiuni la Fondul Proprietatea pentru întreaga sumă reprezentând titlu de despăgubire (11.857.160 lei). Iar ANRP, cu o viteză incredibilă pentru o instituție a statului, se conformează și-i convertește acțiunile în timp-record. Încă o dovadă că despăgubirile uriașe au fost date cu „dedicație” de către ANRP.
„Prețul stabilit de evaluator pentru terenul Camerei de Comerț este aberant”
Am dorit să aflăm de la ANRP pe baza căror criterii a făcut evaluatorul desemnat de către CCSD acel raport pe baza căruia s-a ajuns la despăgubiri în cuantum de 11.857.160 lei. Răspunsul Biroului de presă al ANRP confirmă fără voie – după cum veți vedea în cele ce urmează – faptul că prețul despăgubirilor a fost umflat enorm. Conform celor de la ANRP, „metoda utilizată a fost cea a comparaţiei directe (metoda comparaţiilor de piaţă), potrivit datelor consemnate în raportul de evaluare”. Altfel spus, evaluatorul ar fi stabilit acea sumă imensă după ce a analizat prețurile cu care se vindeau terenurile în centrul Piteștiului în toamna lui 2008. Conform raportului de evaluare, valoarea despăgubirii ce urma a fi acordată pentru terenul de 1412 mp al CCI Argeș era de 11.857.160 lei. Ceea ce, conform cursului BNR de 3,7685 lei pentru un euro (valabil pentru 13 octombrie 2008) duce la un preț de 2228,31 euro/mp. Prețul corect? Nu, în niciun caz.
Am dorit să aflăm părerea unui specialist în domeniu. Reprezentantul unei cunoscute agenții imobiliare din Pitești ne-a declarat, sub protecția anonimatului: „Prețul stabilit de acel evaluator pentru terenul Camerei de Comerț este aberant, cu mult peste prețul pieței din toamna lui 2008. Ca să vă dau un exemplu, în toamna acelui an am vândut un teren de 300 mp în Centru, lângă Finanțe, cu 700 de euro/mp. Tot în acel an, niște italieni au cumpărat un teren pe Strada Victoriei cu 1.500 euro/mp. Și acesta este cel mai mare preț cu care s-a vândut un teren în centrul Piteștiului în perioada 2008-2009. Niciun teren din Pitești nu avea cum să facă în toamna lui 2008 un preț de 2.200 euro/mp, în condițiile în care în București, în zona de lux Primăverii, prețul terenului era atunci de maximum 2.500 euro/mp. Prețul pentru terenul care a aparținut CCI Argeș, având în vedere zona, putea ajunge la maximum 1.500 euro/mp.”
Un alt agent imobiliar ne-a precizat că în perioada respectivă „prețul unui teren în centrul Piteștiului nu sărea de 800-900 euro/mp și asta în cazuri foarte rare. Mai erau unii proprietari de terenuri ultracentrale care cereau și 1.500 euro/mp, însă nimeni nu le dădea această sumă, așa că până la urmă prețul solicitat scădea masiv, până la 1000-1100 de euro/mp.”
Altfel spus, evaluatorul – sub oblăduirea autorităților de la București – a umflat prețul per metru pătrat pentru terenul CCI Argeș cu cel puțin 700 de euro față de prețul maxim și cu 1200 euro prețul mediu al pieței la acea vreme! Ceea ce duce la o „umflare” nejustificată a despăgubirii cu 988.400 euro dacă luăm ca reper prețul maxim, adică peste 37 de miliarde de lei vechi la cursul euro din octombrie 2008 și cu peste 1,7 milioane de euro dacă ne raportăm la prețul mediu de aproximativ 1000 euro/mp! Ceea ce înseamnă că prin acordarea despăgubirilor pentru terenul CCI Argeș, ANRP a prejudiciat statul român cu o sumă cuprinsă între 37 și 64 miliarde lei vechi! Și nu este deloc exclus ca diferențele de zeci de miliarde să fi intrat în buzunarele celor care au facilitat acest tun imobiliar, incriminat inclusiv de către premierul Victor Ponta. Să sperăm că autoritățile statului, în frunte cu DNA, vor face lumină în acest caz pe seama căruia a curs deja multă cerneală.
Terenul CCI, mai scump ca la… Paris și Sydney
Ca detaliu hilar, în toamna lui 2008, când evaluatorul desemnat de către CCSD stabilea prețul terenului CCI Argeș la 2.228,31 euro/mp, prețul unui teren în metropola australiană Sydney era de aproximativ 500 de euro/mp, iar mai multe terenuri aflate în zone foarte bune din Paris s-au vândut sub 1.800 euro/mp.
Material realizat de Denis Grigorescu
0 Comentarii