În zonele în care piața a demonstrat că proprietarii nu pot susține amânarea sau anularea plății chiriilor, legislația recent adoptată prevede în beneficiul acestora reducerea impozitului anual pe clădiri cu până la 50% pentru spațiile comerciale.
Cel mai probabil, de această facilitate vor beneficia, în principal, proprietarii de centre comerciale, însă numai pentru spațiile în care activitatea a fost afectată sau întreruptă de restricțiile impuse în contextul pandemiei de COVID-19, dar nu sunt neglijați nici chiriașii.
Decizia de a reduce impozitul pe clădiri cu până la 50% pentru spațiile comerciale aparține consiliilor locale, care au posibilitatea să adopte măsura până la data de 14 august 2020.
Beneficiarii trebuie să depună la organul fiscal local competent o cerere de acordare a reducerii, însoțită de o declarație pe proprie răspundere, până în data de 15 septembrie 2020 și să dovedească că au redus chiria cu cel puțin 50%, proporțional cu diminuarea spațiului destinat activităților economice.
Proprietarii spațiilor închiriate care au plătit deja impozitele datorate pentru acest an au posibilitatea să formuleze cerere de restituire a diferenței achitate.
În același timp, rămâne aplicabilă acordarea bonificației de 10% pentru plata impozitului la termen (până la data de 30 iunie 2020), inclusiv în cazul proprietarilor care vor beneficia de reducerea suplimentară de până la 50%.
Întrucât reducerea în cazul impozitului pe clădiri rămâne la latitudinea consiliilor locale, care au libertatea să stabilească nu doar procentul de reducere, ci și dacă acordă sau nu facilitatea, proprietarii spațiilor care au redus chiria cu până la 50% și cărora nu li se acordă facilitatea au posibilitatea să conteste decizia la instanțele de contencios.
Noua legislație încurajează cei doi parteneri, proprietarii spațiilor comerciale și chiriașii, să încerce, cu bună-credință, negocierea și reașezarea clauzelor contractuale în derulare, în contextul noilor realități economice.
Se impun totuși clarificări suplimentare, legea fiind neclară dacă această măsură fiscală este aplicabilă doar pentru acei proprietari care au redus deja chiria cu cel puțin 50% pe durata stării de urgență sau poate fi aplicată și de către cei care vor lua această hotărâre pentru perioadele viitoare și în ce măsură procentele sunt corelate, adică scăderea chiriei și reducerea impozitului.
Avocat Maria Cristina Leţu, doctor în Drept
Aceasta facilitate de reducere a impozitului pe clădiri de 10 % este valabila și pt persoane juridice în cazul achitării acestui impozit , pana la 30 iunie ?
Reducerea chiriilor cu 50% pentru ce perioada trebuie făcută pt a beneficia de reducerea impozitului pe clădiri?