Începând cu 1 ianuarie 2027, România pregătește schimbarea modului în care sunt calculate impozitele pe proprietăți. Noua metodă ar urma să țină cont de valoarea de piață a imobilelor, ceea ce ar putea duce la creșterea taxelor pentru unii proprietari. Modificările s-ar putea reflecta și în nivelul chiriilor.
Schimbarea este legată de operaționalizarea platformei digitale e-Proprietatea, un sistem național destinat centralizării informațiilor despre imobilele din România. Datele colectate ar urma să permită o evaluare mai detaliată a proprietăților și, implicit, o nouă bază pentru calcularea impozitului.
Valoarea de piață, baza pentru calculul impozitului
În prezent, impozitul pe proprietăți este stabilit pornind de la valorile inventariate de autoritățile locale. În multe situații, acestea sunt diferite de prețurile la care imobilele sunt tranzacționate efectiv.
Potrivit noii metodologii prezentate în material, baza de impozitare ar urma să fie reprezentată de valoarea de piață a proprietății, respectiv prețul estimat pe care aceasta l-ar putea obține dacă ar fi vândută la momentul evaluării.
Platforma e-Proprietatea ar urma să utilizeze algoritmi pentru estimarea acestei valori. În calcul ar putea intra factori precum zona, suprafața, anul construcției, dotările imobilului și tranzacțiile similare din apropiere. Valoarea estimată ar urma să reprezinte punctul de plecare pentru stabilirea impozitului anual.
În prezent, multe primării aplică un impozit de 0,1% din valoarea inventariată a proprietății. Această valoare poate fi, în anumite cazuri, mult mai mică decât prețul real de piață al imobilului.
Prin schimbarea metodologiei, taxele plătite către bugetele locale ar putea crește, în special în marile orașe, unde prețurile locuințelor au crescut semnificativ în ultimii ani.
Cât ar putea plăti proprietarul unui apartament
Diferența dintre cele două sisteme poate fi ilustrată printr-un exemplu prezentat de analiști. Pentru un apartament cu două camere dintr-un cartier bun al Bucureștiului, cu o valoare de piață estimată la 150.000 de euro, un impozit de 0,1% ar însemna aproximativ 150 de euro pe an, echivalentul a peste 700 de lei. Suma ar putea fi mai mare decât impozitul plătit în prezent pentru o proprietate similară, potrivit exemplului prezentat.
În cazul caselor de dimensiuni mari, situate în zone cu prețuri ridicate, precum și al proprietăților comerciale, diferențele ar putea fi și mai importante. Impactul ar putea fi mai redus pentru locuințele modeste din mediul rural sau din orașele mici, unde valorile de piață sunt, în general, mai scăzute.
Ministrul Finanțelor a susținut că reforma este necesară pentru creșterea veniturilor bugetelor locale. Potrivit acestei justificări, banii suplimentari ar putea fi utilizați pentru finanțarea unor cheltuieli precum cele pentru infrastructură, școli și spitale.
Cum ar putea fi afectate chiriile
Modificarea impozitelor ar putea avea efecte și asupra pieței chiriilor. Proprietarii care vor ajunge să plătească taxe mai mari ar putea încerca să recupereze o parte din costurile suplimentare prin majorarea chiriilor. În acest scenariu, prețurile locuințelor oferite spre închiriere ar putea crește, în special în marile centre universitare și industriale, unde cererea este ridicată.
Impactul real asupra chiriilor va depinde însă de modul în care proprietarii și piața vor absorbi eventualele costuri suplimentare.
e-Proprietatea ar putea facilita verificarea veniturilor din chirii
Digitalizarea informațiilor despre proprietăți ar putea avea efecte și asupra verificării veniturilor obținute din închirieri. Noua bază de date ar permite autorităților să compare sumele declarate în contractele de închiriere cu valorile estimate de sistem. Diferențele semnificative ar putea atrage verificări suplimentare.
Astfel, e-Proprietatea nu ar modifica doar modul de evaluare a imobilelor pentru stabilirea taxelor, ci ar putea oferi autorităților fiscale și instrumente suplimentare pentru verificarea veniturilor din chirii.
Proiectul se află în dezbatere publică, iar autoritățile urmează să analizeze observațiile formulate înainte de intrarea în vigoare a noilor reguli, prevăzută pentru 1 ianuarie 2027.
0 Comentarii