# Samsarul de la Camera de Comerţ a dat un tun și mai mare în Argeș # Mihai Rotaru a cumpărat în 13 octombrie 2008, cu circa 300.000 euro, drepturile litigioase ale CCI Argeș pentru un teren de 1412 mp, drepturi pentru care a obținut, după doar 24 de ore, o despăgubire de 3,2 milioane de euro de la ANRP # Ei bine, un an mai târziu a înregistrat un adevărat record în materie de retrocedare în Argeș: în noiembrie 2009 a cumpărat drepturile litigioase ale unui teren de 6 ha în Pitești pentru 750.000 de euro, profitul său fiind unul incredibil după despăgubirea primită de la ANRP: aproximativ 25 de milioane de dolari.
Procesul de restituire a proprietăților rămâne fără niciun dubiu cea mai mare afacere care s-a făcut și încă se face după Revoluție. O afacere prin care zeci de samsari imobiliari cu legături directe la liderii celor mai importante partide și instituții au obținut despăgubiri incredibile de sute și sute de milioane de dolari – bani plătiți de la bugetul de stat – pentru proprietăți ce valorau de multe ori mai puțin, despăgubiri care au fost acordate preferențial de către ANRP. Asta în timp ce sute și sute de români ale căror proprietăți au fost abuziv confiscate de către regimul comunist așteaptă de ani de zile să primească despăgubiri.
Cel mai recent raport de control al Curții de Conturi, realizat anul trecut la ANRP, scoate încă o dată la iveală despăgubirile preferențiale și nejustificate acordate de către această instituție în perioada 2007-2011.
Mihai Rotaru, al doilea pe țară ca profit obținut după o despăgubire
Oficialii de la Curtea de Conturi care au fost în control la ANRP au constatat că ”există persoane care cumpără drepturi de creanță în mod constant” și care obțin apoi profituri uriașe de pe urma despăgubirilor. Și-surpriză!- pe locul al doilea în topul profiturilor obținute se numără Mihai Rotaru, un apropiat al PSD și un samsar imobiliar care a făcut avere după ce a cumpărat drepturile litigioase pentru două terenuri din Pitești, pentru care a obținut apoi despăgubiri de peste o mie de miliarde de lei vechi. Prima despăgubire vă este deja cunoscută.
Pe 13 octombrie 2008, Camera de Comerț Argeș, prin semnătura directorului executiv Ion Căpățână, vindea drepturile litigioase pentru un teren din Pitești, în suprafață de 1412 mp, unei anume Irina Nisiparu, domiciliată în comuna Răzvad, județul Dâmbovița, contra sumei de 1,2 milioane lei. Peste numai 24 de ore, pe 14 octombrie 2008, aceeași Irina Nisiparu obținea – prin mandatarul său… Mihai Rotaru (cel care i-a devenit ulterior soț) pentru drepturile cesionate de către CCI despăgubiri uriașe de la ANRP, în valoare de 11,9 milioane lei (aproape 3,2 milioane euro).
Interesant este faptul că pe locul cinci în topul profiturilor obținute din despăgubiri se află Irina Nisiparu. După ce a cumpărat niște drepturi litigioase pentru 660.000 de euro, aceasta a obținut despăgubiri de 36.220.210,53 lei.
„Valoarea terenului a fost supraevaluată și astfel s-au acordat despăgubiri mult peste valoarea de piață reală la acel moment”
Revenind la Mihai Rotaru, trebuie spus că cea de-a doua despăgubire pe care a obținut-o, la nici doi ani după cea pentru terenul CCI Argeș, este una cu adevărat colosală. Pe 27 noiembrie 2009, Rotaru cumpăra cu 750.000 de euro de la o anume Neațu Viorica Vana drepturile litigioase pentru un teren de 61.857 mp și o construcție cu subsol, parter și etaj în suprafață de 185 mp, ambele situate în Pitești, pe strada Câmpineanu. Pe 17 iunie 2010, ANRP emitea decizia de despăgubire pentru o sumă incredibilă: 108.932.000 lei, adică aproape 25 de milioane de dolari. Despăgubirea efectivă a fost acordată pe 3 august 2010. O despăgubire acordată dubios de rapid și la o valoare mult ”umflată”, așa cum reiese și din raportul Curții de Conturi. După cum spun oficialii de la Curtea de Conturi, ”potrivit Raportului de evaluare încheiat la data de 12 mai 2010 de către evaluatorul atestat ANEVAR Negurici Sergiu, valoarea de piață estimată pentru imobilul notificat de Neațu Viorica Vana, compus din teren în suprafață totală de 61.857 mp și construcție existentă cu suprafața construită de 185 mp, în scopul stabilirii de măsuri reparatorii în echivalent, a fost de 108.932.000 lei, dintre care construcții 432.000 lei și teren 108.500.000 lei. Rezultă că la data de 12 mai 2010, 1 mp teren a fost evaluat la valoarea de 1.754 lei/mp respectiv 420 euro/mp. Această evaluare, din anul 2010, s-a făcut în condițiile în care la dosarul de retrocedare exista o evaluare din anul 2008, a unui expert evaluator din municipiul Pitești, care avea ca obiect o suprafață de teren din exact același lot/teren care făcea parte şi subiectul cererii de despăgubire, valoarea evaluată fiind de 315 lei/mp, respectiv 82 euro/mp, așa cum reiese și din alt raport al Curții de Conturi din 2012. Având în vedere cele constatate și ținând cont că în anul 2010 criza economico-financiară mondială afectase foarte mult piața imobiliară din România, iar prețurile terenurilor și construcțiilor înregistrau reduceri semnificative, echipa de control apreciază că valoarea terenului în suprafață de 61.857 mp la 12.05.2010 a fost supraevaluată și astfel s-au acordat despăgubiri mult peste valoarea de piață reală la acel moment.”
De altfel, așa cum se vede clar și în ghidul privind valorile orientative ale proprietăților imobiliare utilizate de către Uniunea Națională a Notarilor Publici, prețul per metru pătrat în zona străzii Câmpineanu în mai 2010 era de maximum 143 de euro. Altfel spus, evaluatorul – desemnat de către ANRP (care fără îndoială nu a fost străină de acest ”tun”) – a mărit artificial prețul de trei ori.
Iar concluzia Curții de Conturi legată de această despăgubire este clară: bugetul de stat a fost prejudiciat prin plata contravalorii unei despăgubiri mult peste valoarea reală de piață a proprietății imobiliare evaluate.
Denis Grigorescu
0 Comentarii