După anii de criză și incertitudine economică una din piețele care dau semne serioase de revenire este cea a construcțiilor de locuințe, la ora actuală numai în Pitești fiind în derulare mai multe proiecte rezidențiale. Cine și ce mai construiește, care sunt prețurile orientative dar și ce perspective am aflat de la cei mai importanți jucători din zona construcțiilor de locuințe.
George Caval, președinte CCIA: „Există o ciclicitate a piețelor”
Președintele Camerei de Comerț, Industrie și Agricultură Argeș este optimist și spune că „există o ciclicitate a piețelor și a evoluțiilor economice în general. Acum piața construcțiilor de locuințe este în revenire vizibilă după anii de recul. Noi am încurajat și încurajăm în continuare orice investitor și orice investiție, facem toate demersurile pentru a sprijini investitorii actuali și a atrage investitori noi. Eu și ca fost constructor, nu numai ca fost bancher, cred cu tărie în noile investiții din această arie a construcțiilor de locuințe”.
Virgil Dumitru, președinte AOA: „A crescut cererea pentru locuințe noi și de calitate”
Omul de afaceri Virgil Dumitru care controlează grupul de firme Comesad spune că piața locuințelor noi este în creștere și o va devansa pe cea a locuințelor vechi. „La nivelul Asociației Oamenilor de Afaceri dar și ca om de afaceri am observat că se construiește din nou în Pitești. Există o creștere a pieței bazată pe o creștere a cererii. Prețurile locuințelor noi au devenit aproximativ egale cu cele ale apartamentelor vechi și din această perspectivă oamenii preferă acum apartamentele noi. Și nu numai prețul conduce la aceasta, ci și faptul că piața oferă acum materiale de construcții de calitate superioară ceea ce face ca și noile locuințe să fie superioare calitativ celor vechi. La toate acestea a contribuit și creditarea care a venit în sprijinul celor care au dorit să-și cumpere o locuință nouă. În ceea ce privește proiectele proprii, am împreună cu Sorin Dumitru și cu Cristi Prodănel un ansamblu de două blocuri cu 68 de apartamente în centrul orașului în zona străzii Banu Mărăcine pentru care există deja cerere și chiar precontracte încheiate. Apartamentele au suprafețe generoase de 100 și chiar 130 de metri pătrați și vor avea finisaje de înaltă calitate. Au câte 2 și 3 camere, prețul lor pornește de la 800 de euro pe metru pătrat și se adresează celor care vor un apartament cu un standard mai înalt de calitate și confort. La ora actuală blocurile sunt la nivelul etajului 4 cu structura de rezistență. Pentru viitor avem un proiect în Zona Nord-Argintex unde va fi un ansamblu foarte interesant”.
Cristi Prodănel: „Ne adresăm tuturor categoriilor de clienți”
Unul dintre cei mai cunoscuți investitori de pe piața rezidențială, Cristi Prodănel, spune că piața se mișcă din nou și mișcă bine, dovadă stând și investițiile pe care le derulează în Pitești și București dar și proiectele de viitor: „Piața crește și crește vizibil, în București, cel puțin, duduie, dar și la noi, în Pitești, unde sunt 7-8 proiecte în desfășurare acum. Au crescut din nou salariile, veniturile, a trecut criza și asta se vede. În Pitești avem în lucru un ansamblu, Panorama Towers 2, în centru, împreună cu domnii Virgil și Sorin Dumitru cu blocuri din gama lux cu parter, demisol, 6 etaje, iar nivele 7 și 8 sunt de tip Penthouse. Pentru viitor avem în aceeași formulă de parteneriat un alt ansamblu în zona Nicolae Bălcescu, Bălcescu-Residence, din nordul orașului, cu apartamente pentru segmentul mai larg al familiștilor tineri, pretabile Prima Casă. Nu vă spun decât că va fi ceva foarte frumos, iar printre facilități se va număra inclusiv o grădiniță generoasă pentru copiii viitorilor locatari. Așadar ne adresăm tuturor categoriilor de clienți. Într-un alt parteneriat am și un proiect în București dar pentru care am o clauză de confidențialitate și nu pot oferi amănunte”.
Emil Enescu: „Încerc, firav, să-mi fac loc în piață”
Omul de afaceri Emil Enescu cunoscut în special ca patron al Complexului Hotelier Victoria, se bucură de statutul de new entry pe piața de profil autohtonă. „Încerc, firav, să-mi fac loc în piață și sper că totul va fi de bun augur. E drept că tot fac analize de vreo 2-3 ani de zile și constat că piața e încă mișcătoare, imprevizibilă și acum mai avem și acest Brexit care sperăm să nu tulbure lucrurile mai rău, adică să-și mai dorească și alții să iasă. Ce să vă spun, eu merg pe principiul că nu putem doar să demolăm, trebuie să mai punem și ceva în loc. Dacă doar demolăm și nu punem nimic în loc, dacă nu dezvoltăm nimic, nu e bine. Eu cu ideea aceasta am plecat pe drumul acesta al investițiilor imobiliare, că trebuie să punem ceva în loc. Proiectul meu înseamnă 4 bloculețe să zic așa, în zona Prundu – Depou, cu un total de 135 de garsoniere și apartamente cu 2 și 3 camere, cu prețuri pornind de la 600 de euro pe metru pătrat, media suprafeței unui apartament de 2 camere fiind de 58-60 de metri pătrați. Acum tot proiectul depinde de cât de repede se mișcă autoritățile, Primăria, cu eliberarea avizelor necesare, cum avem avizele, cum pornim șantierul”.
Gheorghe Badea: „E un lucru bun că se construiesc locuințe”
Nici Gheorghe Badea, patronul Grupului Industrial Componente, nu putea lipsi din sfera construcțiilor de locuințe, cunoscutul om de afaceri având în proiect trei blocuri de 8, 9 și 10 etaje care vor fi construite în Găvana, zonele Lumina și Lidl. Despre acest proiect, Gheorghe Badea declara la începutul acestui an: „Am studiat piața și am văzut că cererea pentru locuințe noi, în blocuri noi, rămâne una ridicată la nivelul locuitorilor județului nostru. Nu am decis încă dacă vom demara lucrările în perioada imediat următoare, pentru că avem altceva de finalizat și ceva litigii. Între timp, în Pitești, se construiesc locuințe, ceea ce nu înseamnă decât un lucru bun atât pentru cei care investesc, cât și pentru cei care doresc să trăiască într-o locuință confortabilă și elegantă”.
Adrian Ionescu: „La finele lui august finalizăm blocul din Craiovei”
Și Adrian Ionescu, patronul firmei Adidana, se apropie de linia de finish cu un proiect rezidențial în zona Craiovei-Gheorghe Doja. „E adevărat blocul e aproape gata și sperăm ca la sfârșitul lunii august, așa cum ne-am propus, să fie integral la cheie. Lucrurile merg bine, avem cerere și chiar cumpărători care au făcut precontract cu noi. Oferim garsoniere și apartamente cu 2-3 camere, la suprafețe și prețuri generoase spunem noi. O garsonieră de 47 de metri pătrați costă 35.000 de euro, apartamentele cu 2 camere (70-72 mp) costă 53.000 – 55.000 de euro, iar cele cu 3 camere (86 mp) 65.000 de euro. Cât despre proiecte viitoare, avem câteva idei, dar deocamdată să-l terminăm pe acesta și vorbim după aceea.”
Ștefan Ciocănel: „Nu mai sunt oameni calificați, au plecat în Vest”
Omul de afaceri Ștefan Ciocănel, patronul Pro Instal Pipe, un alt nume cunoscut din domeniu, este destul de pesimist și afirmă că există o criză acută de oameni calificați. „Piața crește, e adevărat, apar permanent proiecte noi dar, din păcate nu mai găsim oameni calificați pentru construcții. Cei mai mulți au plecat în Franța, Italia, Germania, în Vest în general. De aceea e greu să te angajezi în proiecte de amploare pentru că nu mai sunt oameni cu care să lucrezi. E adevărat că și noi am construit mult, în special pentru alți beneficiari, nefiind angrenați în proiecte proprii. Vom face și în viitor acest lucru în măsura în care vom găsi forța de muncă necesară pentru a porni la drum.”
Italy Construct a investit în Găvana
Un alt ansamblu de locuințe a fost realizat de compania Italy Construct în zona înaltă a cartierului Găvana, pe strada Petre Ispirescu lângă pădurea Trivale. Aici o garsonieră de 50 de metri pătrați poate fi achiziționată cu 29.000 de euro, un apartament cu 2 camere (74 mp) costă 41.000 de euro, în timp ce unul cu 3 camere (95 mp) are un preț de 61.000 de euro, potrivit ofertei publice a constructorului.
Material realizat de Florin Silvestru
0 Comentarii