Lecţia de drept. Antecontractul de vânzare-cumpărare având ca obiect imobile, încheiat cu societăţi insolvabile

Pentru a realiza redresarea debitorului aflat în insolvență este necesară păstrarea legăturilor contractuale profitabile pe care acesta le-a stabilit.
Pentru a satisface această exigență, procedura insolvenței poate înfrânge forța obligatorie a contractului, adică niciuna dintre părți nu se poate dezlega prin propria voință de raportul contractual fără să-și angajeze răspunderea.
Consimțământul mutual este singurul mijloc prin care se poate libera ceea ce s-a legat contractual și cum este obligatorie convenţia pentru părțile semnatare, aşa este și pentru instanță, care trebuie să impună respectarea ei.
Dacă una dintre părți nu-și îndeplinește obligațiile, instanța poate să o constrângă să-și execute sarcinile, iar partenerul contractual al debitorului aflat în redresare judiciară nu se poate sustrage îndeplinirii obligațiilor sale invocând excepția de neexecutare (refuzul părții contractante de a-și executa obligațiile cât timp nu a primit prestația celeilalte părți) sau rezoluțiunea judiciară.
Antecontractul de vânzare-cumparare trebuie să continue dacă administratorul judiciar pretinde, însă dacă a optat astfel, este și el ținut să furnizeze cocontractantului ceea ce s-a obligat, adică să predea imobilul la termen.
Pentru sumele achitate anterior deschiderii procedurii, creditorii trebuie să îşi declare creanţa prin formularea cererilor de înscriere pe tabelele de creanțe, sub condiţia suspensivă a neîncheierii contractului de vânzare-cumpărare,
Trimestrial, administratorul judiciar este obligat să precizeze, în cadrul rapoartelor de activitate, dacă debitorul dispune de fondurile bănești pentru construirea imobilelor pe care trebuie să le predea creditorului, iar împotriva măsurilor cuprinse în rapoarte se pot formula plângeri la judecătorul sindic.
În ipoteza fericită a edificării imobilului obiect al antecontractului de vânzare-cumpărare, practicianul în insolvență are obligația să încheie contractul de vânzare-cumpărare, prin care să transfere dreptul de proprietate creditorului, în caz contrar, la cerere, judecatorul sindic pronunță o hotărâre de obligare a debitorului să încheie actul în forma autentică.
Nu poate fi exclusă nici formularea de administratorul judiciar împotriva promitentului cumpărător a unei acțiuni pentru anularea antecontractului de vânzare-cumpărare, dacă acesta este fraudulos.
Dacă debitorul aflat în insolvență nu se poate redresa, creditorul promitent din antecontractul de vânzare-cumpărare va fi plătit cu sumele înscrise în tabelele de creanţe, dar în ordinea de distribuire prevăzută de lege.
Avocat Maria Cristina Leţu, doctor în Drept