# „Există șanse să se ridice sechestrul de pe apartamente ”, explică lichidatorul judiciar Ion Dohotar pentru Jurnalul de Argeș
Autorităţile italiene îi consideră pe promitenţii cumpărători ai apartamentelor firmei lui Nicola Inquieto, Daniela Construcţii SRL (cei care au semnat antecontracte şi au achitat o parte din preţ), drept cumpărători de bună-credinţă, potrivit documentelor puse la dispoziţia administratorului judiciar al firmei intrate în insolvenţă luna trecută. Asta îl face pe practicianul în insolvenţă care se ocupă de procedură să creadă că sunt şanse ca demersurile pentru ridicarea sechestrului să dea rezultat, iar oamenii să-şi poată cumpăra casele parţial plătite. Deocamdată, singurii care pot merge mai departe cu achiziţionarea imobilelor sunt cei care nu au sechestru pe imobilele contractate. Însă nici aici lucrurile nu sunt simple. Administratorul judiciar explică, pentru Jurnal de Argeş, în ce condiţii se poate finaliza procedura, dar şi ce se întâmplă cu cei care nu mai vor să cumpere locuinţele plătite parţial şi îşi cer banii înapoi.
Dintre cele 150 de persoane care au plătit avansuri semnificative după ce au încheiat antecontracte cu firma lui Inquieto (mulţi au achitat deja până la jumătate din valoarea apartamentelor), cei mai îngrijoraţi sunt, evident, cei 85 de oameni care s-au trezit cu imobilele sechestrate în baza unui ordin emis de autoritățile italiene după reținerea omului de afaceri acuzat de asociere şi participare în scopul comiterii de infracţiuni de tip mafiot. Pe bună dreptate, oamenii se întreabă dacă vor rămâne și fără bani și fără locuințele parțial plătite, în care cei mai mulți s-au și mutat.
„Ei nu sunt proprietari tabulari pe casele respective. În Cartea Funciară apare ca proprietar tot Daniela Construcţii, cu sechestru instituit de Procuratura/ Parchetul de pe lângă Tribunalul Districtual Napoli. Eu nu vreau să mă gândesc la așa ceva (n.red. – la riscul ca acești oameni să piardă banii investiți). Din fericire, la Parchetul de pe lângă Tribunalul Argeș am găsit înțelegere și împreună încercăm să ridicăm aceste sechestre. Asta ar fi mai bine pentru ei, pentru că majoritatea mai au puțin de plătit din respectivele apartamente. Astfel, s-ar finaliza procedurile de vânzare – cumpărare. Conturile firmei sunt într-adevăr blocate, dar acum s-a deschis cont de insolvență. Noi spunem că se poate plăti în contul de insolvență și ar deveni proprietari tabulari. Legea insolvenței spune că toate plățile de după declararea procedurii insolvenței se expediază în contul unic sau de insolvență”, explică, pentru Jurnal de Argeș, practicianul în insolvenţă Ion Dohotar, reprezentantul Insolvenţa SM SPRL, desemnată ca administrator judiciar al debitoarei.
„După ce obținem ridicarea sechestrelor, finalizarea promisiunilor este relativ facilă”
Practic, ridicarea sechestrului este esențială (nu și suficientă, deocamdată) pentru a garanta posibilitatea cumpărării apartamentelor pentru care au plătit avansuri de zeci de mii de euro. „Există, într-adevăr, o necorelare între legislația penală și legea specială a insolvenței. În legea insolvenței se vând bunurile, inclusiv se finalizează promisiunile libere de sarcini, cu excepția sechestrelor penale aplicate. Deci, există această bătaie a peștelui: interesul nostru, profesional, uman, moral, este să obținem ridicarea sechestrelor, pentru că, după ce obținem ridicarea sechestrelor, finalizarea promisiunilor este relativ facilă”, mai spune Ion Dohotar.
Şi cei care au plătit bani în avans firmei lui Inquieto în baza antecontractelor pentru cumpărarea apartamentelor, dar n-au sechestru asupra respectivelor imobile sunt, la acest moment, legaţi de mâini şi de picioare. Pentru că nici ei nu-şi pot cumpăra încă locuinţele. În cazul lor însă, lucrurile s-ar putea rezolva după data de 13 septembrie (termenul de evaluare de către administratorul judiciar a tuturor bunurilor debitoarei).
„Promisiunea de vânzare-cumpărare este un antecontract. Se poate finaliza la notar. Dar și pentru asta trebuie să se facă o evaluare a bunurilor respective. Articolul care reglementează obligația practicianului în insolvență de a finaliza promisiunile de vânzare cumpărare anterioare procedurii insolvenței se realizează în anumite condiții: valoarea bunului să nu fie inferioară valorii de piață, bunul să nu aibă importanță covârșitoare pentru reușita unui plan de reorganizare, ceea ce aici nu este cazul etc. Si ar mai fi o problemă, aceea ca imobilele să fie notate în Cartea Funciară. Doar că promisiunile de vânzare nu sunt notate în CF. Dar în România există o practică neunitară, în sensul că s-au finalizat promisiuni și fără respectarea acestei condiții, în sensul că s-au finalizat și promisiuni nenotate”, mai spune Ion Dohotar.
„N-aș vrea să alarmăm lumea”
Dacă sechestrul nu va fi ridicat, autoritățile italiene ar putea scoate la vânzare apartamentele pe care respectivele familii le-au cumpărat de la Inquieto. „Este o procedură internațională de însușire a actelor judiciare emise în C.E. Urmare a unui ordin de însușire a acestor sechestre de către Parchetul de pe lângă Tribunalul Argeș, acesta din urmă are o chestiune mai mult administrativă, el nu se poate opune unui ordin de sechestru dispus de o autoritate străină… Dacă nu se ia sechestru, într-adevăr, autoritățile române le-ar valorifica imobilele, însă banii ar merge către autoritățile din Italia. N-aș vrea însă să alarmăm lumea pentru că o chestiune foarte importantă este aceea că autoritățile judiciare din Italia îi consideră pe promitenții cumpărători drept cumpărători de bună-credință. Din punct de vedere al jurisdicției penale, acest lucru are o importanță mare, pentru că există șanse să se ridice sechestrul. O spun și ca urmare a faptului că, în toate actele la care noi am avut acces (pentru că nu am avut acces la toate), sunt considerați cumpărători de bună-credință. Iar cumpărătorul de bună-credință, în general, este ocrotit, în măsura în care este posibil”, mai spune Ion Dohotar.
Ce se întâmplă cu cei care nu mai vor să cumpere apartamentele contractate şi cer înapoi banii daţi ca avans? „Există și această variantă, să se înscrie la masa credală și să ceară să li se dea banii înapoi, dar aceasta este cea mai proastă variantă. Pentru că… de unde bani?”, încheie practicianul în insolvenţă.
Izabela Moiceanu
0 Comentarii