Scandalul „vilei turistice” din Pădurea Trivale ia amploare

# Primarul și arhitectul-șef Cătălin Ghiţă (foto dreapta) nu sunt convingători, ba dimpotrivă! # Primarul Ionică spune că se defrișează 240 mp, însă bilanțul teritorial indică 596 mp # Deși consultarea e publică la Primăria Pitești, răspunsurile cetățenilor sunt secrete

Consultarea publică pe care Primăria Pitești o face cu privire la realizarea unei vile turistice de P+2 în Pădurea Trivale are deja ecouri. Asta dacă ne luăm după numeroasele reacții, preponderent negative, la adresa Primăriei Pitești, pe care cititorii le-au avut pe site-ul ziarului nostru vizavi de acest demers. Cât despre pozițiile piteștenilor transmise Primăriei referitor la aceeași consultare, mai exact la „Anunț public privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru un teren situat în intravilanul municipiului Piteşti, strada Ioan Budai Deleanu -pădure, lotul 1 pentru construire «Vilă turistică»”, lucrurile sunt complicat de inaccesibile, pentru că opiniile nu sunt publice, gestionarea lor urmând să se facă… intern. În cazul de față, primarul Cornel Ionică spune că ar fi vorba doar de 240 de metri pătrați pe care se va face despădurire. Cifra avansată este contrazisă însă de Bilanțul Teritorial depus de solicitanți în completarea anunțului privind aprobarea PUD, publicat și el pe site-ul Primăriei Pitești. Una peste alta, edilul-șef spune că proiectul nu poate fi oprit, dar încearcă să liniștească apele, sugerând că ar fi vorba doar de o casă, deși documentul public specifică negru pe alb ”vilă turistică”, noțiune ce face cumva diferența între locuință și pensiune.

De cealaltă parte, activistul de mediu Robertin Rusu spune că cel mai îngrijorător aspect este cel referitor la crearea unui precedent care ar putea duce la umplerea pădurii de pensiuni, odată cu tăierea a mii de copaci. Activistul de mediu subliniază însă că există unele probleme vizavi de documentația PUD/PUZ.
Cert e că de la consultarea publică la demararea construirii vilei turistice pentru care se face consultarea e doar o chestiune de timp, pentru că, potrivit edilului-șef, construcția nu poate fi oprită.
„Am discutat situația, în operativă, cu toată lumea, Direcția Tehnică de Urbanism și cei implicați și lucrurile stau în felul următor. Terenul pentru care se solicită construcția are regimul de curs construcții, atenție mare! Toate terenurile pe care se construiesc case trebuie să fie «curs construcții» și trebuie să fie intravilan. Eu spun din documente. Terenul este intravilan, proprietatea solicitantului, regimul este «curs construcții», pentru orice specialist acestea spun multe, iar regimul de înălțime este P+2, casă. Ce are el în curtea sa sau ce face el acolo trebuie să se încadreze în indicii urbanistici pe care-i va stabili comisia tehnică, care nu face decât să-i stabilească indicii în raport cu suprafața terenului și alte detalii, și avizele necesare privind utilitățile publice. Nu există legal posibilitatea să-l oprim să construiască. Dacă regimul lui, în documente, înscris în planul urbanistic, la Primărie, în cartea cadastrală, spune că are dreptul să construiască, e în curtea lui, are dreptul…”

Cine spune adevărul?

Deocamdată e vorba de un anunț de intenție, iar oficialii Primăriei încearcă să calmeze spiritele precizând că până la această dată nu a fost depusă nicio documentație în vederea obținerii autorizației de construire a respectivului imobil.
Cert e că odată autorizată, construcția presupune punerea la pământ a unor arbori.
Deși oficialii Primăriei Pitești vorbesc de tăierea a mai puțin de 300 mp de pădure, potrivit Bilanțului Teritorial depus în completarea anunțului privind aprobarea PUD pentru această construcție, publicat și el pe site-ul Primăriei Pitești, vor dispărea copaci de pe 596 mp.

„Probabil că vrea să-i dea el o destinație, vreo pensiune, ceva (…), dar asta nu mai depinde de noi”

Primarul vorbește de o casă, în timp ce anunțul public specifică foarte clar „vilă turistică”. L-am rugat pe edilul-șef al Piteștiului să lămurească lucrurile. Ce vrea primarul să spună e că imobilul va porni ca o casă, cu posibilitatea ulterioară a schimbării destinației, ceea ce ne duce cu gândul fix la semnalul de alarmă tras de Robertin Rusu în numărul precedent al ziarului nostru, potrivit căruia autorizarea primei vile turistice e doar startul împânzirii pădurii de pensiuni.
„Vilă turistică înseamnă… Mă rog, vilă turistică este un termen impropriu, popular. În documentațiile tehnice nu se scrie de vilă. Se scrie de casă sau bloc sau, mai bine zis, construcție cu locuințe comune… Turistic? Habar n-am! Probabil că vrea să-i dea el o destinație, vreo pensiune, ceva… Probabil, habar n-am, dar asta nu mai depinde de noi. El face construcția, iar referitor la obiectul de activitate, mă gândesc, nu scrie nicăieri; dacă își dorește altceva, trebuie să meargă la Registrul Comerțului. Omul a solicitat să construiască ceva. Termenul de vilă nu există, ori e casă, ori e bloc”, ne derutează și mai tare primarul Ionică.

De fapt, ce o să fie: casă, bloc sau pensiune?

Primarul continuă: „Regimul de construcție acolo este de case. Poți să-i zici la casă ce vrei… Asta nu ne privește pe noi, nu stabilim noi. Cum în casă fiecare are o frizerie, firmă sau sediu de firmă, nu e treaba noastră. Noi stabilim numai construcția, ca atare, în funcție de teren și cu indicii legali”, mai spune primarul.
Demersurile pentru proiectul în cauză sunt mai avansate decât la prima vedere.
„Domnul arhitect-șef are, din 2015, o decizie a Ministerului Agriculturii, Pădurilor și Dezvoltării Rurale, o decizie a Inspectoratului Teritorial Silvic Regim de Vânătoare Ploiești – este singurul departament național – care i-a dat decizie și poate construi din suprafața lui, decizia acestui forum. Din 880 de metri pătrați, documentul nu-i permite să construiască decât pe o suprafață de 240 de metri. Aprobarea are avize de la Agenția de Protecția Mediului”, spune edilul, care mai precizează că terenul e scos din circuitul forestier de mai bine de 10 ani.
„Din suprafața totală a terenului a fost scoasă definitiv din fondul forestier național suprafața de 292 mp, pentru realizarea investiției «Obiectiv cu funcțiuni de cazare turistică» printr-o decizie a Ministerului Agriculturii, Pădurilor și Dezvoltării Rurale din anul 2009. Documentația a parcurs toate fazele de avizare și de consultare și informare a publicului, această procedură finalizându-se prin Hotărârea Consiliului Local cu nr. 523 din 2017 de aprobare. Prin urmare, terenul de 240 m2 este în prezent construibil”, explică arhitectul-șef al Piteștiului, Cătălin Ghiță.

Conform PUG, terenul se află în subzona locuințelor cu un singur etaj

Nu doar dilema casă/vilă turistică ridică semne de întrebare. Dincolo de afirmațiile primarului care susține că regimul de înălțime al zonei ar fi P+2, Piteștiul are un Plan Urbanistic General (PUG). Pe acest document oficial, terenul pe care se intenționează construirea vilei turistice figurează în subzona L1C a locuințelor individuale sau colective mici, de P+1. Pentru că proprietarii vor o construcție cu două și nu cu un etaj, au nevoie, după cum arată legenda aceluiași PUG, de un PUZ (Plan Urbanistic Zonal), nu de un PUD (Plan Urbanistic de Detaliu), așa cum apare în anunțul public. De ce? Pentru că, potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, de bază sunt parametrii urbanistici stabiliți prin PUG, iar pentru o derogare de la aceștia e nevoie de documentații de tip PUZ, asta în timp ce în anunțul afișat pe site-ul primăriei scrie, tot negru pe alb, PUD. Oficialii Primăriei Piteşti precizează însă că din decembrie 2017 există și o documentaţie PUZ cu regim de înălţime P+2 pentru zona respectivă și că, dacă dorește, proprietarul poate ridica un imobil cu acest nivel.
„La inițiativa investitorului privat a fost elaborată documentația faza P.U.Z. pentru un teren în suprafață totală de 836,00 m2 situat în intravilanul municipiului Pitești, strada Ion Budai Deleanu f.n., lot 1, având drept scop stabilirea unor reglementări urbanistice cu privire la: regimul de construire, funcţiunea zonei, înălţimea maximă admisă, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT) pentru investiția «Construire vilă turistică»”, spune arhitectul-șef al Primăriei Pitești.
Doar că publicul nu poate verifica acest regim P+2 de care vorbesc reprezentanţii municipalităţii.

Primărul Ionică ezită să facă publice concluziile consultării publice

De altfel, două sunt aspectele care ne-au atras atenţia în mod deosebit, în această speţă, dincolo de pericolele semnalate de activistul de mediu Robertin Rusu.
În primul rând, Primăria i-a invitat pe piteşteni să formuleze opinii cu privire la intenţia investiţională descrisă printr-un „Anunţ public privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru un teren situat în intravilanul municipiului Piteşti, strada Ioan Budai Deleanu – pădure, lotul 1, pentru construire «Vilă turistică»”, dar rezultatele acestei consultări nu sunt publice. Mai mult, Cornel Ionică a ezitat să răspundă solicitării Jurnalului de Argeş de a prezenta concluziile acestei consultări.

PUZ-ul de care spune arhitectul-şef lipseşte de site-ul Primăriei. De ce oare?

În al doilea rând, în singura filă a HCL 523 din 21 decembrie 2017- documentul la care face referire arhitectul-şef al Piteştiului când vorbeşte de PUZ – postată pe site-ul Primăriei, nu apare niciun regim de înălţime, aşa că cei interesaţi de consultarea publică amintită nu pot verifica dacă într-adevăr regimul de înălţime e P+2, cum spun oficialii Primăriei, sau P+1, cum apare în Planul Urbanistic General al Piteştiului (PUG) aflat în vigoare, document public, ce poate fi consultat pe același site. Anexele la actul amintit nu apar în completarea documentului, iar Planul Urbanistic Zonal la care face referire Cătălin Ghiță nu apare nici la secţiunea „Consultare şi informare publică/PUZ” de pe portalul Primăriei.