Activitatea din sectorul imobiliar din România dă semne clare de răcire, însă paradoxal, prețurile locuințelor continuă să urce. Datele recente arată că începutul anului a fost unul dintre cele mai slabe din ultimii ani în ceea ce privește numărul de tranzacții, în timp ce costurile pentru cumpărători cresc în continuare.
Tranzacțiile scad la minimul ultimilor ani
În primele trei luni din 2026, numărul locuințelor vândute a scăzut semnificativ, ajungând la puțin peste 30.000 de unități. Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, declinul este de aproximativ 17%, marcând cel mai redus nivel din ultimii cinci ani.
Chiar dacă luna martie a adus o ușoară revenire, cu peste 13.000 de tranzacții, nivelul rămâne modest în raport cu anii anteriori și confirmă tendința de încetinire a pieței.
Capitala conduce, dar cu un ritm mai lent
București rămâne principalul pol al tranzacțiilor imobiliare, însă și aici se observă o temperare a cererii. În martie, s-au vândut aproape 3.900 de apartamente, cele mai multe în Sectorul 3.
După Capitală, cele mai active orașe sunt Brașov, Cluj-Napoca și Timișoara, în timp ce la polul opus se află orașe precum Alexandria sau Giurgiu, unde tranzacțiile rămân reduse.
Prețurile urcă, deși cererea scade
În ciuda scăderii volumului de vânzări, prețurile locuințelor au continuat să crească. Media națională a depășit pentru prima dată pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat util.
În București, apartamentele vechi au înregistrat cele mai mari creșteri, în timp ce locuințele noi au avut un avans mai moderat.
Situația este și mai accentuată în Cluj-Napoca, unde prețurile au atins noi maxime, depășind 3.400 euro/mp pentru locuințele noi.
Diferențe mari între orașe
În Brașov, prețurile continuă să crească, dar într-un ritm mai lent decât în anii anteriori. În Constanța, scumpirile sunt moderate, în timp ce în Craiova și Iași creșterile sunt mai accelerate.
Orașe precum Sibiu și Oradea rămân sub pragul de 2.000 euro/mp, dar și aici tendința este de creștere.
O piață tot mai tensionată
Evoluțiile recente indică un dezechilibru tot mai vizibil: numărul tranzacțiilor scade, dar prețurile nu urmează aceeași direcție. Această combinație face ca accesul la locuințe să devină din ce în ce mai dificil pentru cumpărători.
Specialiștii atrag atenția că, în lipsa unei ajustări a prețurilor sau a unei reveniri a cererii, piața ar putea rămâne blocată într-o zonă de incertitudine, în care puțini cumpără, dar la valori tot mai ridicate.
0 Comentarii