Război pentru o super-vilă din cartierul „Brătieni” între un om de afaceri sirian şi moştenitorul imperiului Radic Star

# Vila lui Al Mahamid Marwan, patron al unei societăţi aflate in faliment, a fost scoasă la licitaţie acum aproape patru luni pentru recuperarea unei părţi a datoriilor # Imobilul a fost adjudecat de către firma Dicprod Muntenia, patronată de către Marius George Dicu, pentru suma de 5,85 miliarde lei vechi. Afaceristul sirian reclamă mai multe nereguli legate
de licitaţie şi vânzare, inclusiv faptul că imobilul a fost mult subevaluat, la jumătate față de suma inițială – 9,1 miliarde lei vechi # Soţia lui Marwan a depus plângere la Parchet împotriva lui Marius George Dicu pentru amenințare și violare de domiciliu # La Tribunalul Specializat Argeş a fost depusă o contestaţie la evacuare, situaţia vilei  urmând a se soluţiona în toamnă

În anul 2011, SC Rom Forest Exim SRL, firmă care deținea o fabrică de cherestea în Curtea de Argeș, a intrat în procedură de insolvenţă, la acest moment aflându-se în ultima fază a falimentului. Așa cum se întâmplă de cele mai multe ori, în urma acestor insolvențe rămân mulţi creditori cu buza umflată, în acest caz Primăria Curtea de Argeș având de recuperat 5,27 miliarde de lei. După ce lichidatorul judiciar – un consorțiu format din Mincu și Asociații SPRL, Mit Insolv SPRL și Lex Insolv SPRL – a scos la vânzare cam tot ce se putea din activele firmei, printre care fabrica și multe alte bunuri mobile și imobile, la începutul acestui an a luat decizia de a mai scoate ceva la mezat. Pe 2 martie a.c., ultimul bun scos la vânzare din patrimoniul firmei omului de afaceri sirian Al Mahamid Marwan a fost vila impunătoare deținută de acesta și familie în orașul Ștefănești, în cartierul rezidențial „La Brătieni”. Casa, una de vis, are o suprafață desfășurată de 222,58 metri pătrați și un teren de peste o mie de metri pătrați. La licitație, singurul participant a fost firma Dicprod Muntenia, deținută de către Marius George Dicu, fiul lui Gheorghe Dicu, patronul de la Radic Star. Prețul de adjudecare a fost de 585.200 lei. Numai că de aici au început problemele, Al Mahamid Marwan reclamând  mai multe nereguli legate de licitație și vânzare, inclusiv aceea că imobilul ar fi fost mult subevaluat și că prețul real al acestuia, cu toate investițiile făcute, ar fi undeva la 350.000 de euro. Mai mult, Marwan a depus o contestație la evacuare la Tribunalul Comercial, următorul termen fiind în septembrie. Și cum Marius George Dicu dorea în mod normal să intre în posesia vilei câștigate la licitație cât mai repede, între cei doi au izbucnit neînțelegerile. La începutul acestui an, soţia lui Al Mahamid Marwan a depus plângere la Parchetul de pe lângă Judecătoria Pitești împotriva lui Marius George Dicu pentru că acesta ar fi ameninţat-o şi ar fi încercat să o evacueze cu forţa.
Deocamdată, până la soluționarea în instanță a cazului, Marius George Dicu nu poate intra efectiv în posesia vilei.
Citiți în cele ce urmează cele mai relevante detalii ale unui conflict transformat într-un soi de război de gherilă.

„Întreaga procedură de vânzare a vilei este nelegală”

Am stat de vorbă cu omul de afaceri Al Mahamid Marwan pentru a afla mai multe despre neregulile pe care le reclamă. În opinia acestuia, „întreaga procedură privind valorificarea vilei este nelegală și spun asta din mai multe motive. Lichidatorul nu a făcut toate demersurile de expunere pe piață într-o formă adecvată a activului scos la vânzare. Datele privind imobilul menționate în publicația de vânzare (anunțul din România Liberă) și în raportul privind modalitățile de vânzare nu sunt clare și exacte, nefiind menționată nicăieri în anunțuri adresa imobilului, ci doar o indicație cu caracter general, respectiv „Punctul Florica”. Astfel, imobilul a devenit mai puțin atractiv. Este recunoscut faptul că strada Dan Brătianu din Ștefănești este cea mai bună din localitate, iar construcția care s-a vândut se află într-un complex rezidențial cu proprietăți luxoase, aparținând unor persoane publice cunoscute”. Trebuie precizat că printre cei care stau pe această stradă VIP se numără ministrul Andrei Gerea, directorul Termo Calor Confort – Iulian Richițeanu, dar și urmăritul general Constantin Mitu, zis și Mitu Chinezu.

Diferențe uriașe și suspecte la valoarea evaluărilor în decurs de doar un an: 9,1 miliarde în 2012 și 4,9 miliarde în 2013

Al Mahamid Marwan reclamă și diferențe uriașe și suspecte la cele două evaluări ale vilei sale, evaluări făcute la interval de doar un an. Astfel, valoarea recomandată de piață pentru vilă în 2012 de către evaluatorul Gabriel Popescu a fost de 918.000 lei, iar cea făcută în 2013 de către evaluatorul Marius Chiș – de doar 496.600 lei, adică aproape la jumătate, în condițiile în care valoarea pieței imobiliare nu a înregistrat o scădere drastică de la un an la altul. Omul de afaceri sirian spune că „prețul de achiziție al imobilului fără îmbunătățiri este de 300.000 de euro” și după îmbunătățirile pe care le-a făcut pe cheltuiala proprie vila ar face cel puțin 350.000 de euro.

„Marius George Dicu mi-a spus că nu îmi mai dă nimic în plus”

Al Mahamid Marwan ne-a declarat că a avut întâlniri atât cu Gheorghe Dicu – managerul Radic Star, cât și cu fiul acestuia – Marius George Dicu, întâlniri în care le-a solicitat să îi plătească valoarea îmbunătățirilor aduse vilei în plus față de prețul pentru care vila a fost adjudecată la licitație: „Le-am cerut să mergem la notar, dar m-au refuzat ferm. În plus, Marius George Dicu mi-a spus că nu îmi mai dă nimic în plus”.

Soția lui Al Mahamid Marwan: „George Marius Dicu mi-a spus: «Tata are bani, o să cumpăr tot orașul, nu numai casa voastră!»”

Punctul culminant al neînțelegerilor a fost atins pe 2 iunie a.c., atunci când Daniela Silvia Mahamid, soția omului de afaceri sirian, a depus plângere la Parchetul de pe lângă Judecătoria Pitești împotriva lui Marius George Dicu pentru amenințare și violare de domiciliu. Acesta spune că în seara zilei de 18 mai „numitul Dicu George Marius, împreună cu un bărbat înalt de circa doi metri, a intrat în curtea locuinței mele din orașul Ștefănești și au forțat ușa de la intrarea în locuință. I-am cerut să iasă imediat din curtea mea, pentru că nu sunt de acord să intre în curte și cu atât mai mult în casă și să forțeze ușile de intrare în casă”. În aceeași plângere, Daniela Mahamid spune că a mai fost amenințată și pe 8 mai: „La data de 8 mai, în jurul orelor 9.30, Dicu George Marius a venit cu autoturismul său marca Mercedes. S-a oprit cu mașina în fața porții, eu am auzit și am ieșit pe geam. Atunci el a început să strige la mine: «Nu aveți de gând să ieșiți afară din casa mea? Dacă cumva va lipsi un cui din casă sau din curtea casei, o să vă bag la pușcărie fiindcă eu am bani, putere și sunt un om influent. Tata are bani, o să cumpăr tot orașul, nu numai casa voastră!»”

„Judecătoria Pitești mi-a respins nejustificat cererea de a angaja un avocat”

Evacuarea omului de afaceri sirian și a familiei sale face și obiectul unui dosar aflat pe rol la Judecătoria Pitești. Legat de acest dosar, Al Mahamid Marwan spune că „s-a depus cerere pentru angajarea unui avocat. Cererea a fost însă respinsă fără motiv. Cum poate un judecător să respingă cererea pentru avocat, mai ales că este vorba de evacuare?”

Marius George Dicu: „Eu am fost cumpărător de bună credință”

Așa cum e normal, am luat legătura și cu omul de afaceri Marius George Dicu pentru a ne spune punctul său de vedere vizavi de neînțelegerile avute cu Al Mahamid Marwan: „Eu am fost cumpărător de bună credință, am văzut un anunț pe internet, am participat la licitație și am obținut imobilul la prețul afișat pe internet, nu a fost nicio scădere de preț. Instanțele să își spună cuvântul”. Legat de o posibilă subevaluare a vilei, Marius George Dicu spune că „e problema lor, a celor care au făcut evaluarea, nu a mea”.

Marius George Dicu, lăudat de Comisarul European pentru Agricultură

Unul dintre cei mai tineri și prosperi oameni de afaceri din județ, Marius George Dicu este și administratorul unui complex de creștere a porcilor în comuna Ciupa Mănciulescu. Ferma de porci, beneficiară a două proiecte finanțate cu succes din fonduri europene, a fost lăudată acum patru luni, cu ocazia vizitei a doi comisari europeni. Este vorba de Comisarul European pentru Agricultură, Phil Hogan și de Corina Crețu, Comisarul European pentru Politici Regionale.
Material realizat de Denis Grigorescu